
相続によって取得した不動産や、少し狭い土地の売却
上記のようなケースは是非私たちにお任せください!
ケースによっては築年数の古い物件を少しでも高く売却できることがございます。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
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「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
不動産の売却・買取のことなら東宝コーポレーションへお任せください!
皆様こんにちは。株式会社東宝コーポレーション代表の土屋と申します。
私どもは、高崎市に店舗を構える地域密着型の不動産会社です。
高崎市をはじめ、前橋市、伊勢崎市、渋川市、吉岡町、榛東村、玉村町、藤岡市など近隣エリアの不動産のことはお任せください。加えて軽井沢の物件情報も豊富に持っております。
弊社の営業スタッフはフットワークが軽いのが自慢です。
迅速丁寧にご対応させていただきますので、お気軽にお声をおかけいただければと思います。
遠方の方には、電話やインターネットでも対応させていただきます。
〈個人のお客様へ〉
ほとんどの方にとって、不動産取引はなじみの薄いものだと思います。
初めてでもご安心いただけるよう、弊社では親身になってご相談をお受けいたします。
例えば、このようなときにお役に立ちます。
・住宅新築用地のご購入
・一戸建て住宅やマンションのご購入
・住み替えのためのご売却、買取など
・相続された土地や建物の売却や収益化、節税対策
・相続された物件の不用品整理、リフォーム・リノベーション
手間をかけずにワンストップで解決する方法もございますので、なんでもお尋ねください。
ご満足いただけるまで、精一杯サポートいたします。もちろん、秘密は厳守いたします。
〈業者の皆様へ〉
プロの皆様からのご相談も歓迎いたします。
弊社は買取を得意としており、物件取得の実績多数です。
株式会社東宝コーポレーションは、不動産取引を通じて地域の発展のために尽くしたいと願っております。
どうぞ末永くよろしくお願いいたします。