ホテル経営で土地活用する仕組みを知りたい！メリットもご紹介

「使用していない土地を使ってホテル経営をしよう」と考えている方もいるのではないでしょうか。
ホテル経営はメリットがある反面、土地によって経営すべきホテルの種類が異なるため、しっかりと考えなくてはなりません。
こちらの記事では、土地活用としてホテル経営をおこなうメリットや、ホテル経営に向いている土地について解説します。

土地活用でホテル経営をする仕組みは？

ホテル経営は、使用していない土地に宿泊施設を建設して、利用客の宿泊料によって収益を上げる仕組みです。
経営方式としては、おもに下記の4つがあります。

• 直営方式
• フランチャイズ方式
• サブリース方式
• 定期借地方式

直営方式とフランチャイズ方式は、土地の所有者がホテル経営をおこないます。
フランチャイズ方式は経営にあたりホテルチェーンの名前や経営手法を使うことができるため、初心者におすすめの方法です。
一方、サブリースや定期借地方式ではホテル経営は事業会社に委託します。
サブリース方式は建てたホテルを事業会社に貸し出す方式です。
定期借地方式では、土地を業者に貸し出しホテルの建設から経営まで事業会社がおこなう方式です。
ホテル経営に向いているのは、60坪以上の面積を持ち、交通アクセスが良く、周辺が発展している土地です。
利便性が高い土地ほど、ホテル経営に向いているでしょう。

ホテル経営の種類を知って土地活用に活かそう！

一口に「ホテル」といっても、さまざまな種類があります。
まずは、都市型ホテルです。
ビジネスホテルやシティホテル、カプセルホテルなど、主に都市周辺のホテルを意味します。
次に、観光地・郊外型ホテルです。
リゾートホテルやエアポートホテルなど、観光地に建築されているホテルで、都市型ホテルよりもサービスの質が良いとされています。
また、最近ではコンパクトホテルが注目されています。
主に都市部に建築されていて、カプセルホテル以上ビジネスホテル未満のイメージを持ったホテルです。
土地活用においては、土地の立地に合ったホテル経営をするようにしましょう。

土地活用としてホテル経営するメリットとデメリット

土地活用としてホテル経営するメリットは、安定した収益を得られることです。
繁華街や観光地など旅行客や宿泊客が多い場所にあるホテルは、常に宿泊客が訪れるので収入が安定しやすいです。
また、相続税を節税できるため、税金の負担を軽減できることがメリットです。
その反面、土地活用としてホテル経営するデメリットは、他のホテルとの競争が激しいことです。
日本国内では、毎年多くのホテルが建築されています。
そのため、常に顧客のニーズに合うサービスを提供し続けないと、経営がうまくいかなくなる可能性があります。
土地活用としてホテル経営するには、市場の動向をリサーチする力も必要です。

まとめ

ホテル経営として土地活用すると、収入や税金においてメリットが生じます。
日本の観光産業を支えるために必要な施設なので、ぜひ土地の条件に向いている種類のホテル経営を考えてみましょう。
私たち「株式会社東宝コーポレーション」は群馬県高崎市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、無料で不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひお問い合わせください。