不動産の売却査定とは？相場を調べる方法や高く売る方法について解説

不動産の売却査定を受けるとき、どのくらいの相場なのか、事前に自分で掴んでおくことをおすすめします。
自分で相場を知っておくと、売却査定の結果が妥当かどうかを知ることができるでしょう。
今回は、不動産の売却査定をお考えの方に向けて、査定相場を自分で調べる方法と、調べるときの注意点、査定相場よりも高く売却するための方法についてご紹介します。

不動産の売却査定の相場を自分で調べてみよう！

売却査定の相場は、インターネットを利用すれば、簡単に自分で調べることができます。
相場を調べられるおすすめのサイトは主に2つ、レインズマーケットインフォメーションと土地総合情報システムです。
レインズマーケットインフォメーションとは、国土交通省が運営するサイトで、実際の成約価格が公開されています。
売り出し価格ではなく、交渉を経たあとの成約価格なので、リアルな相場を知ることができるでしょう。
土地総合情報システムも、国土交通省が運営するサイトで、アンケート結果をデータベース化しています。
レインズと比較するとやや情報が少ないですが、土地と建物を分けて検索できるのが特徴です。

不動産の売却査定の相場を自分で調べるときの注意点

売却査定を自分で調べるときには、どのような注意点があるのでしょうか。
まず、基本的に「相場どおりに売却することはできない」という認識を持ちましょう。
相場はあくまでも目安で、個々の細かい条件を反映したほうが成約につながりやすいです。
また、実際の成約事例と比較する場合は、土地の形状や面積など条件の違いを意識することが重要です。
同じような物件であっても、売り出しタイミングによっても価格は変わります。
相場は時間とともに変化するので、不動産市場の動向も考慮に入れることをおすすめします。

不動産を売却査定の相場より高く売る方法とは？

売却査定の相場よりも高く売るためには、やはり価格設定が重要です。
査定結果と相場を照らし合わせて、さらに値下げ交渉を加味して価格を設定しましょう。
売却のタイミングもポイントで、近隣が再開発される場合や不動産の需要が高まっている時期であれば、相場よりも高く売れることがあります。
そのほか、物件の価値を高めるのも効果的で、住宅の状態を保証するホームインスペクションの実施もおすすめです。

まとめ

今回は、不動産の売却査定をお考えの方に向けて、査定相場を自分で調べる方法と、調べるときの注意点、査定相場よりも高く売却するための方法についてご紹介しました。
査定される不動産の相場を事前に知っておくことで、適切な売り出し価格を設定できます。
相場より高く売るためには、売却のタイミングを見極めることが重要です。
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