不動産売却のチラシ効果とは？アピールポイントと規制について解説

不動産売却をするとき、多くの方にその物件について知ってもらうためには、広告活動の重要性が高いです。
広告活動の一つであるポスティングチラシには、どのような効果があるのでしょうか。
今回は、不動産売却を検討されている方に向けて、ポスティングチラシの効果とチラシを作成するときのアピールポイント、規制ルールについてご説明します。

不動産売却のポスティングチラシの効果とは？

不動産売却では、ポスティングチラシを周辺に配布すると、売却物件について周知することができるという効果があります。
ポスティングチラシのメリットは、近隣の物件を探している潜在的な買い手を見つけ出すことができる点です。
近隣の方であれば、周辺環境についても熟知しているので、成約にもつながりやすいでしょう。
一方でデメリットとしては、周知できる範囲が限られてしまうこと、近隣の方に売却することを知られてしまうこともあります。
またチラシの場合、目に留まらず捨てられてしまうとそれまでなので、多くの方に知ってもらうには、ポスティングの回数を増やす必要があります。

不動産売却でチラシを作成するときのアピールポイント

チラシを作成するときにアピールポイントとなるのが、瑕疵担保責任保険とホームインスペクションです。
瑕疵担保責任保険とは、確認してもわからなかった欠陥に対して、補修費用を保証するための保険です。
中古住宅は欠陥が隠れていないかを不安に思われる方が多いので、瑕疵担保責任保険に加入していれば、買主にとって大きな安心材料になるでしょう。
ホームインスペクションとは、住宅診断のことで、プロが住宅の状態を検査することです。
ホームインスペクションを実施していれば、欠陥や瑕疵が隠れている可能性がぐんと低くなるので、不動産売却で有利になるでしょう。
なお、チラシの作成は、基本的に仲介を担当する不動産会社がおこないます。

不動産売却でチラシを作成するときの規制とは？

不動産売却用のチラシには法律によって規制が設けられており、ルールを守る必要があります。
まず、物件を実際以上に良いものとアピールするような誇大広告はNGです。
広告開始時期に関しても規制があり、中古住宅をリフォーム工事中に広告を出す際は注意が必要です。
要セットバックや市街化調整区域内などの特定事項に当てはまる場合は、それを明記する必要があります。

まとめ

今回は、不動産売却を検討されている方に向けて、ポスティングチラシの効果とチラシを作成するときのアピールポイントや規制ルールについてご説明しました。
ポスティングチラシで物件のメリットをアピールできれば、早期売却につながります。
まずは、売却につながるようなアピールポイントをまとめてみることをおすすめします。
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