一戸建ては売る・貸すどっち？収支シミュレーションをしてみよう！

マイホームの住み替えや転勤などで、現在住んでいる一戸建てが不要になったとき、売るか貸すかどっちにすべきか悩まれる方も多いでしょう。
売るか貸すかは、それぞれにメリット・デメリットがあり、状況によって判断する必要があります。
今回は、一戸建てを売るか貸すかお悩みの方に向けて、どっちがおすすめなのか、それぞれのメリット・デメリットと収支シミュレーションについてご紹介します。

一戸建ては売る・貸すどっちがおすすめ？向いているのは？

転勤などで住む予定がなくなったら、一戸建てをどのように活用すべきか悩むポイントです。
売るか貸すか2択のどっちにするべきかは、所有者の状況によって向き不向きがあります。
まず、一戸建てに今後住む予定がないのであれば、売るほうがおすすめです。
また、教育資金や老後資金などでまとまった現金が必要である場合や維持管理のコストをかけたくない場合も、売却するほうが良いでしょう。
一方で、思い入れのある家である、老後に戻って住む予定がある場合などは、貸すほうがおすすめです。
また、家賃収入を得たい方も貸すほうが向いています。
駅近や人気エリアなど、賃貸需要がある立地であれば空室リスクも低く、メリットも大きいでしょう。

一戸建てを売る・貸すそれぞれのメリット・デメリット

一戸建てを売るメリットは、まとまった現金が得られること、管理の手間から解放されることです。
一方でデメリットは、やはり資産を手放してしまうことでしょう。
また、相続対策の観点からは、現金ではなく不動産で子どもに残したほうが、相続税を減らすことができます。
一戸建てを貸すメリットは、家賃収入を得られること、将来的に自宅に戻ってくることができるところです。
しかし、賃貸経営の手間がかかることや空室リスクによる収益悪化、メンテナンス費用がかかるところがデメリットです。

一戸建てを売る・貸すそれぞれの収支シミュレーション

売る・貸すどっちかを判断するときは、推定収支シミュレーションがおすすめです。
推定収支シミュレーションは、税金や維持費用などそれぞれにかかるコストなどを詳細に考慮しておこないます。
売却した場合は3,000万円の特別控除が使用でき、税金を減らすことができるので、税金に関しては売却が有利かもしれません。
貸す場合は家賃収入が得られますが、保険料や管理会社への委託料などの支出も多いので、その点も注意が必要です。

まとめ

今回は、一戸建てを売るか貸すかお悩みの方に向けて、どっちがおすすめなのか、それぞれのメリット・デメリットと収支シミュレーションについてご紹介しました。
売るか貸すか迷ったときは、まずは一戸建てに戻る可能性があるか、手放しても良いのかを家族で話し合いましょう。
コスト面で比較をしたいときは、収支シミュレーションをしてみるのもおすすめです。
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