土地を査定する方法を知って売却に役立てよう！

土地を売却する際には、最初に不動産会社にどのぐらいの売却価格で売れるのか査定を依頼することが一般的です。
査定はどのような過程でおこなわれるのでしょうか。
この記事で解説していくので、高崎市で土地の売却を検討している方はぜひ最後までご覧ください。

土地を査定する公的評価などの方法について

土地の査定には、公的評価や取引事例比較法が用いられます。
まず、公的評価は下記4つです。

• 公示地価
• 基準地価
• 相続税路線価
• 固定資産税評価額

これらは、国や市町村が公表している公的なデータとして、土地の査定に活用されます。
次に、取引事例比較法は、近隣の成約事例を比較検討して土地の価格を出す方法です。
近隣の成約事例がデータとなるので、査定の精度があがります。

前面道路との関係から土地を査定する方法

土地は、前面道路との関係も査定に影響します。
まず、間口が前面道路に対して広いと査定価格が高くなりやすい傾向にあります。
間口が広いほうが、使い勝手が良いからです。
また、道路の幅の長さである幅員も、広いほうが建築設計の自由度が増すため価値が上がります。
さらに、角地は風通しや日当たりが良いため、査定に有利です。
このように、土地の前面道路との関係は、査定価格を調べる方法として有効です。
土地を査定する方法として有効活用できるので、詳しく知りたい方はぜひ弊社へご相談ください。

土地の形状から査定する方法

不動産の土地の形状も、査定価格を算出するうえで重要なデータです。
形状が悪いと、土地の価格が下がるため、希望の価格では売却しにくくなります。
まず、土地のなかで一番価値が高い形状は整形地です。
整形地とは、長方形で整然とした形の土地です。
一般的な家を建てるのであれば、整形地が選ばれやすい傾向があります。
整形地は形状が良く、敷地を有効に使うことができます。
一方、旗竿地と呼ばれる形状の土地もあります。
旗竿地とは、通路上の狭い部分のみが道路に面している土地のことで、いびつな形状をしています。
このような土地は、一般的に人気が低く、査定価格も低くなりがちです。
不要な部分ができてしまうので、有効活用できません。
上記のように土地の形状から査定額を調べる方法もあり、おおよその目安の金額がわかります。
この方法を確かめたい方は、ぜひ弊社へお尋ねください。

まとめ

土地の査定は、公的評価などの他に、前面道路との関係や形状から調べることも可能です。
所有する土地の査定価格が気になる方は、弊社へご相談くださいね。
私たち「株式会社東宝コーポレーション」は群馬県高崎市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、無料で不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひお問い合わせください。