最低敷地面積の土地を分筆してしまった場合の売却方法をご紹介

建物をたてる土地には面積に制限があることを知っていますか？
「最低敷地面積の土地を分筆してしまったかもしれない」
と不安に思った方は最低敷地面積を調べてみましょう。
今回は、土地の売却を検討している方に向けて、最低敷地面積の調べ方や、最低敷地面積より小さく分筆してしまった場合の土地の売却方法についてご紹介します。

最低敷地面積未満の土地を分筆してしまうとどうなるのかご紹介

最低敷地面積とは、建物をたてる際に必要となる最低限の敷地面積のことです。
建物の大きさに関わらず建物を建てることができないため、最低敷地面積未満の土地を分筆してしまったら売却は難しくなります。
最低敷地面積は各都道府県の市区町村単位で地区計画区域や用途地域別に定められており、群馬県の最低敷地面積は原則として150㎡です。
しかし、法律で決まる前から最適敷地面積より小さかった土地や特定行政庁が認めた敷地は例外として制限を受けずに建築が可能となっています。

最低敷地面積の調べ方とは？調査方法をご紹介

最低敷地面積の調べ方は主に3つあります。
1つ目は市区町村のホームページです。
市区町村のホームページ上では、最低敷地面積の情報が公開されています。
スマートフォンやパソコンで検索して簡単に調査することができます。
2つ目の調べ方は市町村の役所です。
もしも、ホームページ上で公開していなかった場合は、知りたい市町村の役所に問い合わせてみましょう。
電話やお問い合わせフォーム、窓口で知ることができます。
3つ目の調べ方は不動産会社です。
不動産会社は不動産に関する多くの知識を持っています。
もちろん最低敷地面積の情報も保有しているため、問い合わせるとスムーズに教えてくれるでしょう。

最低敷地面積の土地を分筆してしまったときの売却方法をご紹介

最低敷地面積未満の土地を分筆してしまった場合、工夫することによって売却が可能になります。
たとえば、隣地の所有者に土地を買い取ってもらう方法です。
隣地の所有者に最低敷地面積の土地を買い取ってもらうことで売却は成功し、隣地の所有者も土地を増やすことができます。
または、売却者が隣地を買取して合筆登記する方法もあります。
最低敷地面積を満たすことができ、売却に有利な土地を手に入れることができるでしょう。
しかし、この方法は隣地の所有者の合意はもちろん、買取にかかった費用を上回る利益を出せなければ損をしてしまうことに注意が必要です。
リスクをできるだけ少なく、早急に売却したい時は不動産会社に直接買取してもらう方法があります。
不動産の知識を豊富に持った不動産会社なら、良い売却をすることができるでしょう。

まとめ

最低敷地面積とは建物をたてる際に必要な敷地面積のことで、ホームページや役所で調べることができます。
隣地の土地を買取するなどの工夫をおこなうことで、最低敷地面積より小さい土地でも売却が可能になります。
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