不動産売却前のリフォームは不要？！その理由や必要なケースについてご紹介

不動産の売却にあたってリフォームするかどうかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょか。
この記事では売却前のリフォームについて、メリットやデメリットとともに解説していきます。
リフォームの必要性の判断材料として、ぜひご参考にしてください。

不動産売却前のリフォームは不要！

売却前のリフォームは基本的に不要です。
中古物件の売買では基本的に見た目よりも築年数が重視される傾向にあるため、無理してリフォームをおこなわなくても十分に成約は可能です。

リフォームをするメリット・デメリットとは？

メリット
◆素早い売却につながる可能性がある
リフォームをおこなったことで第一印象がよくなり、それが結果として素早い売却へとつながる場合もあります。
◆買主の手間がなくなる
購入後すぐにその物件で生活を始めたい、リフォームをする資金的な余裕がないといった買主からすると、リフォームがあらかじめしている物件というのは魅力的です。
デメリット
◇費用の回収が難しい
リフォームしていない類似物件と同じくらいの価格で並んだ場合には、リフォームしていることが有利に働く可能性もあります。
しかし、競合物件よりも少しでも高い場合には、売却することはなかなか難しいでしょう。
◇買主のニーズに合わない
中古物件の購入を考えている人は、購入後にリフォームを考えている場合も多いため、内容の綺麗さというのはそこまで重視されません。
逆に自分の好みに合わないリフォームはマイナスとなってしまいます。

不動産売却にあたってリフォームが必要な場合とは

売却前のリフォームは基本的に不要ですが、以下のような場合にはリフォームをした方がいいでしょう。

• 重要な設備が壊れている場合
• あまりにも見栄えが悪い場合

重要な設備が壊れている場合には、買主を見つけることが難しくなるためリフォームすることをおすすめします。
また、あまりにも見栄えが悪い場合には、フローリングや壁紙など低予算で高い効果を得ることができるリフォームをおこなうことで印象が大幅にアップします。
壁紙のリフォーム費用は、基本的に1㎡あたり1000～1500円ほどです。
フローリングの張り替えリフォームの相場は以下のとおりです。

• フローリングからフローリング：1.8万円/畳
• カーペット・クッションフロアからフローリング：1.6万円/畳
• 畳からフローリング：3万円/畳

場所によっては、リフォームではなくハウスクリーニングで十分なこともあります。

まとめ

今回は、不動産売却前のリフォームについてご紹介しました。
不動産売却にあたって、リフォームが必要かどうかの判断をする際のご参考になれば幸いです。
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