一戸建てを売却したい！売却の流れとかかる費用とは？

相続や住み替えなどで一戸建ての売却をご検討している方は、売却までの期間やかかる費用など気になることが多いのではないでしょうか。
大切な一戸建てをスムーズに売却するためにも基本的な流れを知っておきたいところですよね。
ここでは群馬県高崎市周辺で一戸建ての売却をご検討している方へ向けて、一戸建て売却の流れや費用についてご紹介します。

一戸建て売却の流れとかかる期間とは？

「一戸建てを売却しよう」と考えてから引き渡しまでの流れは、大きく分けて5つです。

• 事前準備と査定
• 仲介会社との媒介契約
• 売却活動
• 売買契約
• 引き渡し

事前準備から媒介契約までを「売り出し前」売却活動を「売り出し中」引き渡しまでを「売り出し後」として考えると分かりやすいかも知れません。

それぞれの流れにかかる期間

一戸建てを売却するときには、土地の境界線や名義人の確認、必要書類などの事前準備をすることで査定がスムーズに進みます。
また査定を依頼する前にご自身で売却相場を調べておくと、売却計画を立てやすいのでおすすめです。
査定後に仲介会社と媒介契約を結びますが、ここまでかかる期間は1か月から2か月ほどが目安でしょう。
契約を結んだら次は広告や内覧などの売却活動をおこない購入希望者を探します。
売却活動にかかる期間は物件の状態や条件によって大きく変わりますが、平均で3か月から6か月ほどかかることが多いでしょう。
購入希望者が見つかったら売買条件の交渉をし、売買契約を締結させ決済の確認後引き渡しをおこないます。
購入者の状況にもよりますが、条件交渉から引き渡しまでは1か月から2か月ほどです。
一戸建ての売却にかかる期間は平均で11か月といわれています。
マンションでは平均8か月なので一戸建てのほうが売却まで時間がかかる傾向があるといえるでしょう。

一戸建ての売却にかかる費用とは？

一戸建ての売却をするときにはさまざまな費用が必要です。

• 仲介会社への仲介手数料
• 印紙税・譲渡所得税（売却益がでた場合）
• 抵当権抹消費用
• ローン一括返済手数料

とくに仲介手数料は「（売却額×3％＋6万円）＋消費税」が上限額となり大きな費用が予想されるでしょう。
これらの費用のほかにも一戸建てでは状況によって土地の「測量費用」や「インスペクション費用」が発生することもあります。
所有している一戸建ての状況を確認し、どのような費用がいくらかかるのか事前に調べておくのがおすすめです。

まとめ

一戸建て売却の流れにかかる期間は約11か月ほどですが、物件の状況によっても大きく変わってきます。
売却をスムーズに進めるには土地の境界線確認などの事前準備をおこなうことがおすすめです。
必要な費用を把握するためにも、信頼できる専門家に必要な事前準備について相談してみてくださいね。
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