不動産売却における査定方法とポイントについて解説【弊社への査定依頼は無料】

不動産を売却するにあたりまず行うのが査定だと思います。
その査定にも2種類あり、今回はそれぞれの違いや使いどころについて解説していきます。
群馬県高崎市で不動産売却のための査定をお考えの方、ぜひご参考にしてください。

不動産売却の査定方法の違いについて

査定方法は机上査定と訪問査定の2種類

机上査定

机上査定は物件を直接見ることなく行う大まかな査定です。
立地や築年数、面積、近隣の取引事例などのデータを元に査定を行います。
ネットで簡単にでき、結果も当日～3日ほどで出ます。
とりあえず大まかな金額等を知りたい場合などにおすすめの査定方法です。

訪問査定

訪問査定は、机上査定で使ったようなデータに加えて実際に現地を訪れて行います。
建物の状態や日当たり、周辺の環境などを確認し査定額を算出します。
査定結果は1週間～10日ほどで出ます。
多少時間がかかっても、より正確な査定を受けたい場合には訪問査定をおすすめします。
自分で価格相場を調べるには
不動産にはそれぞれ特徴があり定価がありません。
しかし相場はあります。
売却にあたっては、近隣の相場と自分の不動産の売却価格がどれくらいなのかを知ることはとても大切です。
相場は下記のwebサイトなどから簡単に調べることができます。

• レインズマーケットインフォメーション
• 土地総合情報システム

また、公的機関が調査した価格もwebサイトで確認することが可能ですが、あらかじめ決められた一部の地点の地価が調査対象であることや、1年に一度の調査結果となっているのでこちらは参考程度に利用することをおすすめします。

不動産売却査定依頼無料で出せます！

弊社では不動産売却査定依頼を無料で出すことができます。

住み替えの場合は売却と購入を同じ会社で依頼するのがおすすめ！

住み替えの場合、家の売却と購入を同じタイミング行うためスケジュール管理や資金計画をしっかりと立てる必要があります。
そのためには、不動産会社の役割や連携が大切になってきます。
とくに売買保証や住み替えローンを利用する場合や、新居を土地から探す場合などには、同じ不動産会社に依頼することでスムーズに取引を行うことが可能です。

査定を依頼する際の懸念点やポイント

査定をしてみたいけど、査定したことを知られたくないと考える人は少なくないと思います。
そういった場合には、査定依頼時に不動産会社にその旨を伝えることが大切です。
固定電話には連絡しないでほしい、不動産会社だとわかりにくい服装できてほしいなど、希望を伝えていただくことで柔軟に対応し、快適に家の査定をすることができます。

書類の有無の確認

査定を依頼する前に、以下のような書類があるかどうかの確認をお願いします。

• 土地の実測図
• 土地の境界が確認できるもの
• 建物の設計図書・建物図面
• 建築確認申請書・建築確認済証
• 検査済証

これら全てがなくても査定は可能ですが、あることでより正確な査定を行うことが可能です。

まとめ

今回は不動産売却の際の査定についてご紹介しました。
査定に関してお悩みの際のご参考になれば幸いです。
私たち「株式会社東宝コーポレーション」は群馬県高崎市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、無料で不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひお問い合わせください。